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Raphael Guerra Ferrari Teixeira

São Paulo (SP)

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Sobre mim

Advogado especialista em Direito Imobiliário.

Conhecimentos específicos em DESAPROPRIAÇÕES tendo atuado como perito judicial e assistente técnico para grandes escritórios de advocacia, emito pareceres técnicos imobiliários e laudos mediante a utilização da metodologia CAAVI (www.caavi.com.br).

RAPHAEL GUERRA FERRARI TEIXEIRA
raphael@soflatsnet.com.br
(11) 97315-8004

Principais áreas de atuação

Direito de Propriedade, 20%

Direito Imobiliário, 20%

Direito Processual Civil, 20%

Direito Civil, 20%

Direito Constitucional, 20%

Comentários

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Raphael Guerra Ferrari Teixeira

Comentário · há 2 anos

Posso desistir do contrato de locação em 07 dias?

Manuela Ferreira · há 5 anos

Boa tarde Dra., sou seu colega @raphaelguerraflats, vou problematizar um pouco.

Eu atuo no mercado de locação de flats, a Lei Inquilinária não se aplica na hipótese de locação de flats por força do artigo primeiro, parágrafo único, alínea a item 4 da própria Lei do Inquilinária.

Sendo assim, caso haja contrato de locação por hospedagem de algum flat, o HÓSPEDE teria o direito de rescindir o contrato exercendo o direito de arrependimento conforme art 49, parágrafo único do CDC?

Sim? Ou não? Porquê?

Se souber a resposta e puder me dizer, meu INSTAGRAM: @raphaelguerraflats

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Raphael Guerra Ferrari Teixeira

Comentário · há 5 anos

Contrato de locação sem garantia: vantagens e desvantagens

Carreirão & Dal Grande Advocacia · há 10 anos

Srs. eu trabalho no mercado de flats em SP capital.

Esse mercado é sui generis e aprendi nessa escola que um contrato desprovido de garantias é melhor para o PROPRIETÁRIO/LOCADOR do que qualquer garantia.

Por primeiro, a triagem inicial feita pelo corretor vai determinar os rumos dessa locação e sem sombra de dúvidas é o elo de ligação entre o bom cumprimento do contrato ou a inadimplência. Esse trabalho de análise de risco é fundamental e reduz 90% do inadimplemento contratual.

Secundariamente, sabemos que um contrato livre de garantias possibilita a cobrança do aluguel vincendo portanto, no primeiro mês de inadimplência, como advogado você já pode espetar o LOCATÁRIO.

Normalmente a boa triagem já espanta estelionatarios, devedores contumazes e depredadores mas se ainda assim estivermos diante de uma inadimplência, é inegável o benefício da Ação de Despejo com pedido de liminar.

O tema é controverso mas no mercado de flats há o instituto da "lacração do flats" caso atraso persista.

Um dia quando tiver tempo irei discorrer sobre o tema e sua evidente ilegalidade.

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Raphael Guerra Ferrari Teixeira

Comentário · há 5 anos

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Raquel Oliveira de Oliveira · há 10 anos

Excelente trabalho.

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